森源休闲农业旅游度假区招商文件 - 信息对接

一、森源休闲农业旅游度假区项目由石家庄森源农林生态开发有限公司开发。始建于2008年，项目位于井陉县苍岩山镇朱会沟村东南，距4A景区苍岩山3公里，东临甘淘河与罗峪新村相望，从石家庄市区到苍岩山景区的主公路从门前通过。南背靠苍岩山，北与省级美丽乡村朱会沟村为邻。地理位置优越。在上级主管部门正确指导下经过十二年的开发，具备资格；发改委、行政审批局立项备案证、2014年省级中药材种植示范园、2015年省林业重点龙头企业、二届市农业产业化重点龙头企业。2019年市农业产业化联合体，省市县农、林、水主管部门领导多次来森源考察并指导工作。同时成为河北省毛体书法研究会创作基地、河北美院写生基地，吸引不少文化名人采风、创作。省市县领导、河北省名人艺术学会，河北省影视家协会，河北省社会组织促进会，河北省医学会，石家庄市老区促进会，石家庄志愿者服务基金会多次来我园区考察指导工作。
县委县政府高度重视，县旅游大规划该园区定位；森源农业休闲旅游度假区，已接待苍岩山旅游客人为主及招募高级会员。缓解苍岩山景区没有合适的休闲度假地方。现正在准备做城乡规划，20年底前国土空间规划调整完成，将申请建设用地调规200亩。
二、已完成投资项目及主要建设内容：
1、08年至10年两年收购整合四荒土地、树木将多块小片连成片。2010年5月于村委会（前罗峪、朱会沟村）签订整体承包合同，镇政府同意鉴定盖章，到县土地办公室办理土地承包经营权证书2本共4005亩（207公顷、60公顷）、林权证书五本1220.8亩，使用年限均为70年。06年已过户到森源公司名下。
2、历经2年开山凿石（近临景区不让放炮）填大山沟，修通环山沙石路3600米，14年打三合土、浇筑成水泥公路。15年修通作业路2300米。
3、开出梯田200亩（标准反坡梯田）有省级水土无公害检测报告。
4、砌石头唇6600米。
5、打深水井238米2眼（动水位在50米水源充足，有市级矿泉水合格检测报告），水泵、启动柜、管道、井房及配套设施。（4次请省市水利专家到山上找水源定水位）。
6、架高压线（从景区主高压线接入）1000米。铺设地下低压线2300米
7、变压器二台。
8、建集雨工程蓄水池500立方6座、250立方1座、60立方4座、净水窖（生活用水）2座。
9、为蓄水池铺设上水管道2寸至3寸管2360米、下水管道1寸至3寸管2500米。
10、扬水站2个，铺设微灌、滴灌灌溉150亩。
11、集雨工程道路排水沟1200米。
12、砌石头谷坊坝10座。建泄洪排水涵洞70米。
13、建办公楼1座300平米精装修加办公设施、住宿设施等齐全。配房及门市126平米。车库库房3间（简易房）60平米、中药材仓库65平米。
14、12型铲车1辆、大三马1辆、小三马1辆、手扶拖拉机1辆、水罐、电缆线、小潜水泵及各种农机具齐全、。
15、成型景观油松树12000棵。300年至1000年大古树15棵。
16、各种大乔木杨树、梧桐树、洋槐树、椿树等1600棵。
17、笨核桃树、桃树、杏树、苹果树、梨树、柿子树、红枣等1300棵。
18、优质薄皮核桃树（清香）10年树龄3200株。
19、09年至13年种植小松树、侧柏61500株.
20、13年至今已嫁接改良的优质皂角树40100株。
21、待嫁接改良的山皂角树130000株（全山挖了雨淋沟）。
22、从峪沟水库引水渠该园区内1800米、引水工程涵洞208米。
23、优质紫页岩2000万吨（紫砂壶材料有国家级检测合格报告）优质紫页岩“紫砂矿”开发空间巨大，有待合作开发。
基础条件不断改善，已形成中药材皂角树示范区，森林公园油松树康养区、优质核桃园及多种果树采摘区、休闲观光区、林下经济及苗圃、工艺品紫砂系列产品开发。已基本具备向高档休闲度假区发展的资格。
三、良好的地域优势
1.项目区域地处苍岩山景区3公里地带，大苍岩山旅游规划区域，南侧背靠苍岩山。整体山脉结构由紫页岩和黄土组成，海拔高度约600米。千年古树棵、成型景观油松。天然盆地三面环山，一条大龙脉翩然升起（四沟夹一龙脉）、状元天眼峰、宰相官帽山（过天眼、拜龙脉紫袍加身、戴官帽、仕途的官运会一帆风顺）。千年古居神奇独特。构成了奇特、幽静、秀丽的自然景观。植被覆盖率达80%以上，空气清新湿度保持在40至80之间，负氧离子充足天然大氧吧，夏无酷暑、冬无严寒是最理想养老养生居住、休闲度假之胜地，也是来苍岩山朝拜客人最向望的落脚地。
2、如何留住到苍岩山旅游的客人成为了我们园区当前的首要任务绿水青山也是金山银山、充分利用原有的峪沟水库贯穿园区东西的引水渠及水井、蓄水池做好水系建设。后有苍岩山前有水系及400亩田园风光.依山傍水最适合休闲度假“农家乐”建设，已500套计算基本上满足三口之家1500人居住。项目建成后，本项目可依靠苍岩山景区优良的风景人文条件及朱会沟省级美丽乡村吸引更多城市生态旅游休闲度假入住，美丽乡村也可因项目休闲观光入住客人而吸引更多游客，建设打造吃、住、游一条龙服务。以大自然生活为主要吸引物的旅游度假区，实现“大旅游”与“大农业”的互相渗透融合，也是加快发展西部山区现代农业示范区的一条好路子，具有良好的互利共赢前景。
四、项目区优势分析
1.太行山高速苍岩山留有出入口已开通，原景区公路尽快加宽为快车线，自省会到该项目区56公里40分钟到达。对提高大苍岩山人文+生态旅游休闲度假圈具有巨大的带动作用。石家庄已进入中国优秀旅游城市依托一级市场，生态旅游市场发展良好，苍岩山2019年旺季日接待旅客超过2万人。国际、大中城市高端客商较多完全能够满足该项目区的高端休闲度假的需求。
2.打造森源养生谷；环境要园林化，70%以上的绿化率，让人们充分享受阳光和负氧离子，无污染、无噪音，有广阔森林健康路径，有氧运动和安全舒适的娱乐锻炼场所，有不小于20000立方（小塘坝集雨工程）建造2000米水系，循环水系常年流水。养鱼池、游泳池、钓鱼台，方便人们采摘垂钓以陶冶情操；使人们过得幽雅和舒缓。该项目区是省级中药材示范区，主要是皂角树改良嫁接皂刺、皂角叶散结化软主要用于淋巴结、女同志乳腺增生、子宫肌瘤、肿瘤效果非常好。皂角用于美容洗发、沐浴液等，药材市场及药厂需求量很大。几十种野生中药材结合中医养生茶、餐饮、医养结合又是园区的一大亮点。并采取会员制常年供应无公害有机蔬菜，因海拔高昼夜温差大虫卵繁殖少，偶尔打点碱面足够了，桃、杏、苹果、核桃、大枣、柿子、草莓等树种的不少于200亩的瓜果采摘园，开水管既能饮用的山泉水，每户农家乐应有50-100㎡农家种植、养殖园，方便人们种菜种花养鸡、养鸭、以娱乐身心。走时拉上几桶山泉水，带上几袋绿色瓜果蔬菜满足回市里一星期的生活需求，这是本项目最成功最优越之处也是其他城市、郊县园区不具备的天然休闲养生条件，让他们流连忘返，这也是我们园区最大的买点。
3.大力发展文化产业挖掘古文化，融入佛教文化因素包括七仙女庙、东朱会大龙脉小白龙神猪下凡旧址恢复，状元天眼峰、宰相官帽山开发利用。与省红色收藏协会联手打造石家庄红色收藏展览基地。打造地方戏剧票友舞台让那些中老年戏曲爱好者过一把票友瘾。建造男耕女织、石碾石磨古作坊一条街，打造原生态最古老的生活方式，让那些老同志返老还童唤起童心，让年轻同志品尝原生态纯绿色生活方式，建立美好的生活愿望。
五、项目发展目标
学习国内外休闲旅游度假大健康产业的成功经验，如北京的沟域经济。农业产业化联合体是龙头企业、农民合作社和家庭农场等新型农业经营主体，以分工协作为前提，以规模经营为依托，以利益联盟为纽带的一体化农业经营组织联盟，加大合作力度。力争二年内把森源旅游度假区建设成鲜明特色、设施完善、服务一流、迈入省级农业产业化示范区，省市最先进休闲农业旅游渡假区。
六、2019年11月份通过县政府招商与北京一家生态农业发展有限公司签订了合作开发协议，主要目的是发展休闲农业旅游度假并符合今年的城乡规划要求，计划今年年底完成国土空间规划调整建设用地200亩。因受今年重大疫情的影响，北京方到现在无法进场并造成项目搁浅，国土空间规划调整不等人，所以我们急需引进投资商并降低招商门槛。投资商控股、占股经营、合作开发及股权转让、融资等各种形式均可。欢迎有志之士、个人、团体、企业、前来洽谈。谢谢了。

对接电话：13111559851

石家庄森源农林生态开发有限公司
2020年7月5日